Wzrosną raty kredytów ze zmienną stopą procentową
Jeśli spłacasz kredyt ze zmienną stopą procentową powinieneś już zacząć liczyć, o ile wzrośnie Twoja rata. Wczoraj Sławomir Skrzypek, przewodniczący Rady Polityki Pieniężnej, zapowiedział bowiem podwyżki stóp procentowych. Ich ewentualną zmianę banki zapewne skwapliwie wykorzystają do podwyższenia 20%, maksymalnej obecnie stawki dla kredytów konsumpcyjnych. Podwyżka najbardziej da się jednak we znaki spłacającym kredyty hipoteczne liczone w setkach tysięcy złotych.
Obecnie stopy procentowe w Polsce znajdują się na rekordowo niskim poziomie. Podstawowa stopa procentowa od czerwca zeszłego roku wynosi 3,5% i jest mocnym sprzymierzeńcem zaciągających i spłacających kredyty. Jednak nie zawsze tak będzie, a słowa prezesa NBP i jednocześnie szefa Rady Polityki Pieniężnej, który powiedział wczoraj TVN CNBC Biznes, że RPP powinna zacząć się zastanawiać, czy nie rozpocząć procesu zaostrzania polityki monetarnej, dobitnie o tym przypominają.
Przy poprzedniej fali zniżek stóp procentowych kilka lat temu, stopa referencyjna obniżyła się w marcu 2006 r. do 4%. I na takim poziomie utrzymała się przez 14 miesięcy, do końca kwietnia 2007 r. Dlatego, jeśli spłacasz lub chcesz wziąć kredyt ze zmiennym oprocentowaniem musisz liczyć się ze wzrostem rat.
PrzykładZałóżmy, że spłacasz 30-letni kredyt hipoteczny o wartości 300 tys. zł. Rata przy wzroście stóp procentowych o 0,5 pkt proc., a co za tym idzie oprocentowania z 6,8 do 7,3%, zwiększyłaby się z 1956 zł do 2057 zł. Oznacza to więc, że z Twojego miesięcznego budżetu ubędzie 101 zł. Przy kredytach o wyższej wartości lub na krótszy okres, kwoty będą wyższe. Do obliczenia przyjęliśmy 2,6% marżę odsetkową oraz 3 miesięczny WIBOR 4,2% i 4,7%.
Podstawowa stopa procentowa | |
2006 | |
2006-02-01 | 4,25 |
2006-03-01 | 4 |
2007 | |
2007-04-26 | 4,25 |
2007-06-28 | 4,5 |
2007-08-30 | 4,75 |
2007-11-29 | 5 |
2008 | |
2008-01-31 | 5,25 |
2008-02-28 | 5,5 |
2008-03-27 | 5,75 |
2008-06-26 | 6 |
2008-11-27 | 5,75 |
2008-12-24 | 5 |
2009 | |
2009-01-28 | 4,25 |
2009-02-26 | 4 |
2009-03-26 | 3,75 |
2009-06-25 | 3,5 |
Razem pożyczyły one ponad 5,4 mld zł, co stanowiło kilkanaście procent wszystkich kredytów hipotecznych sprzedanych w 2009 r. Obecna stawka oprocentowania, do której rząd dopłaca połowę odsetek, wynosi 6,2%. Do 30-letniego kredytu na 200 tys. zł na 50 metrowe mieszkanie, przy 6,2% odsetek, państwo dopłaca ok. 46 tys. zł. Gdy oprocentowanie wzrośnie do 6,7%, kwota dopłat rośnie do ponad 50 tys. zł, a na tym przecież nie musi się skończyć.
Halina Kochalska, analityk Gold Finance
